Rue des Muguets, à Lille-Sud, un ancien immeuble de bureaux est devenu trois logements. C'est la preuve par la rénovation : les murs, pas les arguments.
Ce qui décide un acheteur, ce n'est pas la marge de l'opérateur
Vous n'achetez pas la stratégie d'un marchand de biens. Vous achetez un appartement dans lequel vous allez vivre, avec un parquet sous les pieds, une salle d'eau que vous utiliserez tous les jours, une cuisine que vous allumerez chaque matin. La question qui compte n'est pas ce que Versi a gagné sur l'opération, c'est ce qui a été repris dans les murs, avec quels matériaux, et jusqu'où.
C'est la preuve par la rénovation : elle se regarde, elle se touche, elle se compare en photos avant et après. Pas un argumentaire, un chantier terminé.
Rue des Muguets, à Lille-Sud : un immeuble de bureaux devenu trois logements
Au 10 rue des Muguets, à Lille-Sud, un ancien bâtiment de bureaux a été transformé en trois logements indépendants, dessinés par le cabinet Avantpropos. Le quartier est desservi par la ligne 1 du métro, station Oscar Lambret à 10 minutes à pied, à 10 minutes de Lille Flandres, à proximité immédiate du CHU. Trois écoles maternelles, une école élémentaire, un collège et le parc du Grand Sud, 4 hectares, se trouvent dans le même périmètre.
Le premier lot, un T2 de 47,1 m² au rez-de-chaussée, est le seul de l'immeuble avec un espace extérieur privatif : 15 m² de plain-pied avec le séjour, sans marche ni seuil. Il se vend 125 000 €. Le deuxième, un T3 de 82,2 m² au premier étage, s'organise autour d'un séjour-cuisine de 40,5 m² sans mur porteur central, pour 190 000 €. Le troisième, un duplex de 126,75 m², s'étend sur les deux derniers étages avec un séjour sous plafond cathédrale et une terrasse privative ouverte sur les toits de Lille-Sud, pour 275 000 €.
Ce qui est repris, poste par poste
Dans les trois lots, la structure du bâtiment est reprise à l'identique : parquet au sol, menuiseries en double vitrage, salle d'eau ou salle de bains carrelée en grand format, cuisine équipée. Le rez-de-chaussée, traversant, ajoute une grande baie vitrée aluminium. Le duplex, lui, ouvre son séjour sous plafond cathédrale sur une terrasse privative de 12 m². Chaque appartement a un chauffage individuel, aucun n'a de charge d'ascenseur à payer.
Le confort thermique est au cœur du chantier : isolation thermique et acoustique renforcées, menuiseries bois double vitrage (complétées d'une baie vitrée aluminium sur le lot 1), chauffage individuel neuf et ventilation maîtrisée dans les trois lots. Le diagnostic de performance énergétique sera établi par un diagnostiqueur certifié et remis avec le dossier de vente. Les charges de copropriété sont estimées entre 59 € et 160 € par mois selon le lot. La vente est couverte par l'assurance dommages-ouvrage et la garantie décennale. C'est encore la preuve par la rénovation : un confort thermique documenté poste par poste, une garantie décennale, ce sont des engagements vérifiables, pas des formules.
Le lot seul, ou la formule prêt à habiter
Pour chacun des trois lots, Versi vend le bien uniquement : vous réglez 125 000 €, 190 000 € ou 275 000 € selon l'appartement, et vos finitions se contractent en direct avec Louise Holleman, l'architecte qui a dessiné le projet, ou avec les artisans de votre choix. Si vous suivez le projet qu'elle a dessiné, le budget de finitions chiffré poste par poste s'élève à 51 000 € pour le T2 du rez-de-chaussée, 67 000 € pour le T3, 79 000 € pour le duplex : un total indicatif, pas un forfait vendu par Versi, qui porterait le montant global respectivement à 176 000 €, 257 000 € et 354 000 €.
L'architecte n'est pas comprise dans le prix du bien, et Versi ne coordonne pas les entreprises de finition : son intervention, comme celle des artisans, se contracte en dehors de la vente, directement avec vous. C'est à vous de choisir le niveau d'implication que vous voulez avoir dans votre propre chantier, du choix du carrelage jusqu'à la pose.
Huit chantiers avant les Muguets, à Lille et à Nanterre
Les Muguets ne sont pas le premier chantier de Versi. À Lille, rue de Friedland, un T2 de 35 m² entièrement rénové, chambre, séjour, cuisine, salle de bain, s'est vendu 110 000 €. Rue du Prieuré, six appartements d'un même immeuble, du T1 Bis de 27 m² au T2 de 35 m² sous combles aménagés, ont été rénovés intégralement et se sont vendus entre 87 000 € et 105 000 €.
À Nanterre, un ancien plateau de bureaux de 136 m², un seul volume sans cloison, a été transformé en loft de 7 pièces avec patio privatif : escalier en chêne massif, garde-corps en verre trempé, parquet contrecollé chêne, verrière d'atelier. Opération bouclée en 6 mois. Retrouvez le détail de ces huit réalisations sur la page réalisations du site.
Vérifiez par vous-même
La façon la plus sûre de juger un chantier, c'est de le voir. Consultez les fiches détaillées des trois lots des Muguets sur la page nos biens, avec confort thermique, charges et surfaces pièce par pièce. Vous pouvez aussi lire comment nous travaillons sur la page notre approche.
C'est la dernière version de la preuve par la rénovation : un dossier complet, des photos avant et après, une visite sur place. Contactez-nous pour organiser une visite ou recevoir le dossier complet d'un des trois lots.