Sur ses chantiers, dont celui de la rue des Muguets à Lille-Sud (un ancien immeuble de bureaux devenu trois logements), Versi reprend systématiquement le même socle : parquet au sol, menuiseries double vitrage, salle d'eau carrelée grand format, cuisine équipée, isolation thermique et acoustique renforcées, chauffage individuel neuf. C'est la preuve par la rénovation : des matériaux vérifiables, pas des arguments.
Ce qui décide un acheteur, ce n'est pas la marge de l'opérateur
Vous n'achetez pas la stratégie d'un marchand de biens. Vous achetez un appartement dans lequel vous allez vivre, avec un parquet sous les pieds, une salle d'eau que vous utiliserez tous les jours, une cuisine que vous allumerez chaque matin. La question qui compte n'est pas ce que Versi a gagné sur l'opération, c'est ce qui a été repris dans les murs, avec quels matériaux, et jusqu'où.
C'est la preuve par la rénovation : elle se regarde, elle se touche, elle se compare en photos avant et après. Pas un argumentaire, un chantier terminé.
Rue des Muguets, à Lille-Sud : un immeuble de bureaux devenu trois logements
Au 10 rue des Muguets, à Lille-Sud, un ancien bâtiment de bureaux a été transformé en trois logements indépendants, dessinés par le cabinet Avantpropos. Le quartier est desservi par la ligne 1 du métro, station Oscar Lambret à 10 minutes à pied, à 10 minutes de Lille Flandres, à proximité immédiate du CHU. Trois écoles maternelles, une école élémentaire, un collège et le parc du Grand Sud, 4 hectares, se trouvent dans le même périmètre.
Le premier lot, un T2 de 47,1 m² au rez-de-chaussée, est le seul de l'immeuble avec un espace extérieur privatif : 15 m² de plain-pied avec le séjour, sans marche ni seuil. Il se vend 125 000 €. Le deuxième, un T3 de 82,2 m² au premier étage, s'organise autour d'un séjour-cuisine de 40,5 m² sans mur porteur central, pour 190 000 €. Le troisième, un duplex de 126,75 m², s'étend sur les deux derniers étages avec un séjour sous plafond cathédrale et une terrasse privative ouverte sur les toits de Lille-Sud, pour 275 000 €.
Ce qui est repris, poste par poste
Dans les trois lots, la structure du bâtiment est reprise à l'identique : parquet au sol, menuiseries en double vitrage, salle d'eau ou salle de bains carrelée en grand format, cuisine équipée. Le rez-de-chaussée, traversant, ajoute une grande baie vitrée aluminium. Le duplex, lui, ouvre son séjour sous plafond cathédrale sur une terrasse privative de 12 m². Chaque appartement a un chauffage individuel, aucun n'a de charge d'ascenseur à payer.
Le confort thermique est au cœur du chantier : isolation thermique et acoustique renforcées, menuiseries bois double vitrage (complétées d'une baie vitrée aluminium sur le lot 1), chauffage individuel neuf et ventilation maîtrisée dans les trois lots. Le diagnostic de performance énergétique sera établi par un diagnostiqueur certifié et remis avec le dossier de vente. Les charges de copropriété sont estimées entre 59 € et 160 € par mois selon le lot. La vente est couverte par l'assurance dommages-ouvrage et la garantie décennale. C'est encore la preuve par la rénovation : un confort thermique documenté poste par poste, une garantie décennale, des chiffres qui se vérifient dans le dossier de vente.
Deux prix par lot : avant travaux et prêt à habiter
Pour chacun des trois lots, le prix du bien seul est de 125 000 €, 190 000 € ou 275 000 € selon l'appartement. Louise Holleman, l'architecte qui a dessiné le projet, a chiffré poste par poste le budget de finitions nécessaire pour aller du gros œuvre repris au logement fini : 51 000 € pour le T2 du rez-de-chaussée, 67 000 € pour le T3, 79 000 € pour le duplex. Additionné au prix du bien, cela porte le total prêt à habiter à 176 000 €, 257 000 € et 354 000 € selon le lot.
Ce chiffrage suit le plan qu'elle a dessiné : carrelage, cuisine, peinture, agencement des pièces d'eau. Vous pouvez le suivre à la lettre, en retenir une partie, ou choisir d'autres artisans pour le reste : c'est votre chantier, et chaque poste, du fournisseur de carrelage jusqu'à la pose, reste une décision que vous prenez vous-même.
Huit chantiers avant les Muguets, à Lille et à Nanterre
Les Muguets ne sont pas le premier chantier de Versi. À Lille, rue de Friedland, un T2 de 35 m² entièrement rénové, chambre, séjour, cuisine, salle de bain, s'est vendu 110 000 €. Rue du Prieuré, six appartements d'un même immeuble, du T1 Bis de 27 m² au T2 de 35 m² sous combles aménagés, ont été rénovés intégralement et se sont vendus entre 87 000 € et 105 000 €.
À Nanterre, un ancien plateau de bureaux de 136 m², un seul volume sans cloison, a été transformé en loft de 7 pièces avec patio privatif : escalier en chêne massif, garde-corps en verre trempé, parquet contrecollé chêne, verrière d'atelier. Opération bouclée en 6 mois. Retrouvez le détail de ces huit réalisations sur la page réalisations du site.
À Lille-Sud, Versi Immobilier prépare aussi cinq logements et un commerce au 49 rue Sylvère Verhulst : lire le communiqué du 27 octobre 2026.
Vérifiez par vous-même
La façon la plus sûre de juger un chantier, c'est de le voir. Consultez les fiches détaillées des trois lots des Muguets sur la page nos biens, avec confort thermique, charges et surfaces pièce par pièce. Vous pouvez aussi lire comment nous travaillons sur la page notre approche.
Questions fréquentes
Qu'est-ce que Versi reprend, poste par poste, dans un logement qu'il rénove ?
Un même socle dans chaque lot de la rue des Muguets : parquet au sol, menuiseries en double vitrage, salle d'eau ou salle de bains carrelée en grand format, cuisine équipée. S'y ajoutent une isolation thermique et acoustique renforcées, un chauffage individuel neuf et une ventilation maîtrisée. Le rez-de-chaussée, traversant, reçoit en plus une grande baie vitrée aluminium. Aucun appartement n'a de charge d'ascenseur à payer, et les charges de copropriété sont estimées entre 59 et 160 euros par mois selon le lot. La vente est couverte par l'assurance dommages-ouvrage et la garantie décennale.
Comment lire les deux prix affichés pour chaque lot, avant travaux et prêt à habiter ?
Le premier est le prix du bien seul : 125 000, 190 000 ou 275 000 euros selon l'appartement. Le second ajoute le budget de finitions, chiffré poste par poste par l'architecte qui a dessiné le projet, Louise Holleman : 51 000 euros pour le T2 du rez-de-chaussée, 67 000 pour le T3, 79 000 pour le duplex. Le total prêt à habiter atteint alors 176 000, 257 000 et 354 000 euros. Ce chiffrage suit le plan dessiné : carrelage, cuisine, peinture, agencement des pièces d'eau. L'acquéreur peut le suivre à la lettre, en retenir une partie ou choisir d'autres artisans pour le reste : c'est son chantier, et chaque poste reste une décision qu'il prend lui-même.
Que devient un ancien immeuble de bureaux rue des Muguets, à Lille-Sud ?
Trois logements indépendants. Un T2 de 47,1 m² au rez-de-chaussée, le seul de l'immeuble avec un espace extérieur privatif, 15 m² de plain-pied avec le séjour, sans marche ni seuil, à 125 000 euros. Un T3 de 82,2 m² au premier étage, organisé autour d'un séjour-cuisine de 40,5 m² sans mur porteur central, à 190 000 euros. Un duplex de 126,75 m² sur les deux derniers étages, avec un séjour sous plafond cathédrale et une terrasse privative ouverte sur les toits de Lille-Sud, à 275 000 euros. Le quartier est desservi par la ligne 1 du métro, avec la station Oscar Lambret à 10 minutes à pied, et le parc du Grand Sud, 4 hectares, se trouve dans le même périmètre.
Versi avait-il déjà rénové et vendu des logements avant les Muguets ?
Oui, huit chantiers avant celui-ci, à Lille et à Nanterre. Rue de Friedland, un T2 de 35 m² entièrement rénové s'est vendu 110 000 euros. Rue du Prieuré, six appartements d'un même immeuble, du T1 Bis de 27 m² au T2 de 35 m² sous combles aménagés, ont été rénovés intégralement et se sont vendus entre 87 000 et 105 000 euros. À Nanterre, un ancien plateau de bureaux de 136 m², un seul volume sans cloison, est devenu un loft de 7 pièces avec patio privatif, escalier en chêne massif et verrière d'atelier, opération bouclée en 6 mois.
Comment juger la qualité d'une rénovation avant d'acheter ?
En regardant ce qui a été repris dans les murs, avec quels matériaux et jusqu'où, plutôt que l'argumentaire de l'opérateur. Un acheteur n'achète pas la stratégie d'un marchand de biens, il achète un appartement où il vivra, avec un parquet sous les pieds et une salle d'eau qu'il utilisera tous les jours. Une rénovation se regarde, se touche et se compare en photos avant et après. La façon la plus sûre de la juger reste de la voir : visite sur place, photos avant et après, et fiches détaillées avec confort thermique, charges et surfaces pièce par pièce.
C'est la dernière version de la preuve par la rénovation : un dossier complet, des photos avant et après, une visite sur place. Contactez-nous pour organiser une visite ou recevoir le dossier complet d'un des trois lots.