Qu’est-ce qu’un bien vendu par un marchand de biens ?

Un marchand de biens achète des biens immobiliers, les rénove, puis les revend en direct. Pas d’agence, pas d’intermédiaire. Chez Versi Immobilier, les trois fondateurs sélectionnent, acquièrent et supervisent chaque chantier personnellement.

Y a-t-il des frais d’agence ?

Non. Versi Immobilier vend en direct du propriétaire à l’acquéreur. Aucune commission d’agence n’est facturée à l’acheteur. Le prix affiché est le prix de vente net.

Quelles garanties ai-je sur un bien rénové ?

Chaque bien est livré avec des diagnostics complets, l’historique détaillé des travaux réalisés et une garantie décennale sur les parties structurelles. L’assurance dommages-ouvrage est souscrite avant le démarrage du chantier. Le dossier complet est remis avant la visite.

Comment se passe la visite et l’achat ?

Demande de présentation via le formulaire ou par email. Visite planifiée sous 48 heures avec un fondateur. Dossier technique remis sur place. Si le bien vous convient : offre d’achat, puis signature chez le notaire.

Pourquoi choisir Versi Immobilier plutôt qu’une agence ?

Trois différences concrètes : pas de frais d’agence à votre charge, un dossier technique complet fourni avant la visite (diagnostics, historique travaux, garantie décennale), et un interlocuteur unique - le fondateur qui a piloté la rénovation.

Versi Immobilier : Marchand de biens

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Vue d’architecte

Perspectives d’architecte du projet réhabilité - images non contractuelles.

Un séjour traversant qui s'ouvre de plain-pied sur 15 m² d'extérieur privatif. Une chambre au calme, en cœur de plan. Une place de parking sécurisée. Au rez-de-chaussée d'un ancien immeuble de bureaux devenu trois logements.

TypeT2

Surface47,1 m²

Pièces2

Extérieur15 m² privatif

ÉtageRDC

DisponibleFévrier 2027

176 000 €Prêt à habiter · place de parking incluse · disponible février 2027

L'appartement 125 000 €Voir prix et visite →

Emplacement.

Le 10 rue des Muguets se situe entre le quartier des fleurs, résidentiel et paisible, et le CHU de Lille.

Le secteur a changé de visage depuis l'ouverture de Lillenium en 2020. Le centre commercial est à 7 minutes à pied, le métro Porte des Postes, lignes 1 et 2, direct vers Lille-Flandres, à 12 minutes.

Métro Porte des Posteslignes 1 et 2 · 12 min à pied
Métro Oscar LambretM1 · 14 min à pied
CHU de Lillecentre hospitalier
Lilleniumcentre commercial · 7 min
Les Halles du Sudmarché de quartier
Parc du Grand Sudespace vert · 4 ha
Écoles et crèchesmaternelle → collège

Le bien.

Le bâtiment du 10 rue des Muguets a longtemps servi de bureaux. Son écriture contemporaine et sa parcelle traversante appelaient une seconde vie résidentielle. Il est transformé en trois logements indépendants, dessinés par le cabinet Avantpropos.

Cet appartement occupe le rez-de-chaussée. Le séjour-cuisine de 26 m² traverse la profondeur du bâti et ouvre de plain-pied sur l'extérieur privatif. La chambre de 10,2 m² est en cœur de plan, au calme.

Pour un premier achat avec un vrai extérieur, au calme et à deux pas du métro : ce T2 a été pensé pour vous. Votre place de stationnement sécurisée est comprise dans le prix.

Un rez-de-chaussée traversant qui s'ouvre de plain-pied sur l'extérieur. Une rareté dans le secteur, à deux pas du métro.

Plan.

Entrée2,0 m²
Couloir3,2 m²
Salle d'eau5,9 m²
Chambre10,2 m²
Séjour-cuisine25,8 m²
Extérieur privatif15 m²

Caractéristiques.

ParquetMenuiseries bois double vitrageCuisine équipéeSalle d'eau carrelée grand formatChauffage individuelStationnement extérieur sécuriséExtérieur privatif 15 m²Garanties dommages-ouvrage et décennale

Travaux prévus.

01
Le plan
Démolition partielle des cloisons et redessin complet du logement. Création d'une baie vitrée sur l'extérieur privatif. Distribution refaite autour d'un séjour traversant.
02
L'enveloppe
Isolation thermique et acoustique renforcées. Menuiseries bois double vitrage neuves. Chauffage individuel neuf, ventilation maîtrisée.
03
Les finitions
Rénovation supervisée par une architecte, finitions soignées : projet dessiné sur la base des visuels 3D réalisés. Artisans sélectionnés et déjà chiffrés.

État actuel et après travaux.

Séjour-cuisine

Extérieur privatif

Salle d'eau

Visuels 3D d'intention - non contractuels.

Confort thermique.

Isolation thermique et acoustique renforcées, menuiseries bois double vitrage et baie vitrée aluminium, chauffage individuel neuf et ventilation maîtrisée.

Le diagnostic de performance énergétique sera établi par un diagnostiqueur certifié et remis avec le dossier de vente.

Le prix, et le budget prêt à habiter.

Vous achetez selon deux logiques. L'appartement seul, vous choisissez vous-même les sols, les murs, la cuisine et la salle d'eau : le logement se façonne entièrement à votre image. Prêt à habiter, vous partez du projet dessiné par notre architecte, qui vous accompagne jusqu'à l'emménagement. Le bâti, les surfaces et les garanties restent identiques, vous choisissez seulement votre degré d'implication.

L'appartement125 000 €

L'appartement transformé : cloisons redessinées, baie vitrée sur l'extérieur privatif, création de la cour et de l'entrée, mur latéral séparant l'appartement de la servitude, isolation, menuiseries bois double vitrage, chauffage et ventilation neufs. Vous prenez la main sur sols, murs, cuisine et salle d'eau.

Prêt à habiter176 000 €

Cahier des charges arrêté avec l'architecte, validation des matériaux à chaque étape, suivi du chantier jusqu'à l'emménagement. Artisans sélectionnés et déjà chiffrés, que vous missionnez directement. Mobilier et aménagements sur mesure proposés et chiffrables en option.

Versi vend le bien uniquement. Vos finitions se contractent en direct avec Louise Holleman, l'architecte qui a dessiné le projet, ou avec les artisans de votre choix.

Le programme de finitions

Total51 000 € TTC

Cloisons, plafonds et peinture12 200 €
Électricité, ventilation et chauffage7 700 €
Plomberie et salle d'eau équipée12 000 €
Menuiseries intérieures et chantier3 400 €
Sols : parquet, carrelage, moquette7 400 €
Cuisine équipée et électroménager8 300 €

Montants TTC indicatifs, arrondis, établis sur devis d'entreprises consultées pour le projet. Chaque poste reste ajustable à vos choix.

Une architecte sur tout le projet

Le projet est entièrement customisable : à vous de décider jusqu'où vous allez. Il est dessiné par Louise Holleman, architecte d'intérieur et fondatrice de HOLLEMAN INTERIORS, qui signe des intérieurs résidentiels et des lieux de caractère dans les Hauts-de-France et à Paris (République à La Madeleine, Unité à Paris, Salomé à Lille). Elle choisit les matériaux avec vous et suit le chantier jusqu'à l'emménagement.

À prévoir.

Estimations indicatives, à valider sur les budgets définitifs.

Charges copro · mois~ 59 €
Taxe foncière · an~ 610 €
Frais de notaire~ 10 700 €

Vos frais de notaire portent sur le seul prix de l'appartement : vos travaux de finitions, contractés en direct, n'y sont pas soumis. Primo-accédant, vous êtes exonéré de la majoration départementale.

Calendrier.

Obtention des permis et autorisationsDE SEPT. 2026 À JANV. 2027EN COURS
Gros œuvre : division, enveloppe et réseauxJANVIER À FÉVRIER 2027PROGRAMMÉ
Votre appartement est disponibleFÉVRIER 2027VOS FINITIONS DÉMARRENT

Diagnostics et charges.

Charges de copropriété~ 59 €/mois (estimation indicative)

Dossier de pré-commercialisation

Recevoir le dossier complet.

Plans d’architecte haute résolution, formules d’achat, calendrier des travaux, repères marché, confort thermique - le dossier complet en PDF.

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