T3 de 82 m² avec séjour traversant de 40 m², 1er étage
82,2 m² · 3 pièces · 1er étage · 190 000 € · prêt à habiter 257 000 €
Vue d’architecte
Perspectives d’architecte du projet réhabilité - images non contractuelles.
Un séjour-cuisine de 40,5 m² qui traverse l'étage. Deux chambres distribuées au calme. Une place de parking sécurisée. Au premier étage d'un ancien immeuble de bureaux devenu trois logements.
TypeT3 traversant
Surface82,2 m²
Pièces3
ExpositionTraversante
Étage1er
DisponibleFévrier 2027
257 000 €Prêt à habiter · place de parking incluse · disponible février 2027
Le 10 rue des Muguets se situe entre le quartier des fleurs, résidentiel et paisible, et le CHU de Lille.
Le secteur a changé de visage depuis l'ouverture de Lillenium en 2020. Le centre commercial est à 7 minutes à pied, le métro Porte des Postes, lignes 1 et 2, direct vers Lille-Flandres, à 12 minutes.
Métro Porte des Posteslignes 1 et 2 · 12 min à pied
Métro Oscar LambretM1 · 14 min à pied
CHU de Lillecentre hospitalier
Lilleniumcentre commercial · 7 min
Les Halles du Sudmarché de quartier
Parc du Grand Sudespace vert · 4 ha
Écoles et crèchesmaternelle → collège
Le bien.
Le bâtiment du 10 rue des Muguets a longtemps servi de bureaux. Son écriture contemporaine et sa parcelle traversante appelaient une seconde vie résidentielle. Il est transformé en trois logements indépendants, dessinés par le cabinet Avantpropos.
Ce T3 occupe le premier étage. Le séjour-cuisine de 40,5 m² traverse toute la profondeur de l'étage : exposition sur la rue d'un côté, sur l'arrière de l'autre, lumière toute la journée. Les deux chambres, de 14,2 m² et 9 m², sont en cœur de plan, à l'abri du bruit. L'étage est intégralement aménageable, sans aucun mur porteur central.
Couple primo-accédant ou famille qui s'agrandit : ce T3 a été pensé pour vous. Votre place de stationnement sécurisée est comprise dans le prix.
Un T3 traversant au premier étage, à deux pas du métro. Séjour-cuisine sur deux expositions, deux chambres en cœur de plan.
Plan.
82,2 m² au premier étage - plan cabinet Avantpropos.
Entrée7,3 m²
WC1,3 m²
Cellier2,0 m²
Salle de bains5,9 m²
Chambre9 m²
Chambre14,2 m²
Séjour traversant40,5 m²
Caractéristiques.
ParquetMenuiseries bois double vitrageCuisine équipéeSalle de bains carrelée grand formatChauffage individuelStationnement extérieur sécuriséExposition traversante doubleAucun mur porteur central
Travaux prévus.
01
Le plan
Démolition des cloisons et redessin complet de l'étage, libéré de tout mur porteur central. Séjour-cuisine traversant ouvert sur les deux façades, deux chambres en cœur de plan, salle de bains, cellier et WC séparé.
02
L'enveloppe
Isolation thermique et acoustique renforcées. Menuiseries bois double vitrage neuves. Chauffage individuel neuf, ventilation maîtrisée.
03
Les finitions
Rénovation supervisée par une architecte, finitions soignées : projet dessiné sur la base des visuels 3D réalisés. Artisans sélectionnés et déjà chiffrés.
État actuel et après travaux.
PièceÉtat actuelAprès travaux
Séjour-cuisine
État actuelAprès travaux
Chambre principale
État actuelAprès travaux
Seconde chambre
État actuelAprès travaux
Visuels 3D d'intention - non contractuels.
Confort thermique.
Isolation thermique et acoustique renforcées, menuiseries bois double vitrage, chauffage individuel neuf et ventilation maîtrisée.
Le diagnostic de performance énergétique sera établi par un diagnostiqueur certifié et remis avec le dossier de vente.
Le prix, et le budget prêt à habiter.
Vous achetez selon deux logiques. L'appartement seul, vous choisissez vous-même les sols, les murs, la cuisine et la salle de bains : le logement se façonne entièrement à votre image. Prêt à habiter, vous partez du projet dessiné par notre architecte, qui vous accompagne jusqu'à l'emménagement. Le bâti, les surfaces et les garanties restent identiques, vous choisissez seulement votre degré d'implication.
L'appartement190 000 €
L'appartement transformé : démolition des cloisons, redistribution complète de l'étage, ouverture des baies, isolation thermique et acoustique, menuiseries bois double vitrage, chauffage et ventilation neufs. Vous prenez la main sur sols, murs, cuisine et salle de bains.
Prêt à habiter257 000 €
Cahier des charges arrêté avec l'architecte, validation des matériaux à chaque étape, suivi du chantier jusqu'à l'emménagement. Artisans sélectionnés et déjà chiffrés, que vous missionnez directement. Mobilier et aménagements sur mesure proposés et chiffrables en option.
Versi vend le bien uniquement. Vos finitions se contractent en direct avec Louise Holleman, l'architecte qui a dessiné le projet, ou avec les artisans de votre choix.
Le programme de finitions
Total67 000 € TTC
Cloisons, plafonds et peinture18 200 €
Électricité, ventilation et chauffage9 300 €
Plomberie et salle de bains équipée13 300 €
Menuiseries intérieures et chantier4 200 €
Sols : parquet, carrelage, moquette11 600 €
Cuisine équipée et électroménager10 400 €
Montants TTC indicatifs, arrondis, établis sur devis d'entreprises consultées pour le projet. Chaque poste reste ajustable à vos choix.
Une architecte sur tout le projet
Le projet est entièrement customisable : à vous de décider jusqu'où vous allez. Il est dessiné par Louise Holleman, architecte d'intérieur et fondatrice de HOLLEMAN INTERIORS, qui signe des intérieurs résidentiels et des lieux de caractère dans les Hauts-de-France et à Paris (République à La Madeleine, Unité à Paris, Salomé à Lille). Elle choisit les matériaux avec vous et suit le chantier jusqu'à l'emménagement.
Repères marché.
Après travaux prévus, à 257 000 €, ce T3 ressort à 3 125 €/m², soit environ 20 % sous la médiane des T3 vendus à Lille-Sud en 2025.
Estimations indicatives, à valider sur les budgets définitifs.
Charges copro · mois~ 103 €
Taxe foncière · an~ 1 070 €
Frais de notaire~ 15 500 €
Vos frais de notaire portent sur le seul prix de l'appartement : vos travaux de finitions, contractés en direct, n'y sont pas soumis. Primo-accédant, vous êtes exonéré de la majoration départementale.
Calendrier.
Obtention des permis et autorisationsDE SEPT. 2026 À JANV. 2027EN COURS
Gros œuvre : division, enveloppe et réseauxJANVIER À FÉVRIER 2027PROGRAMMÉ
Votre appartement est disponibleFÉVRIER 2027VOS FINITIONS DÉMARRENT
Diagnostics et charges.
Charges de copropriété~ 103 €/mois (estimation indicative)
Dossier de pré-commercialisation
Recevoir le dossier complet.
Plans d’architecte haute résolution, formules d’achat, calendrier des travaux, repères marché, confort thermique - le dossier complet en PDF.
Vue d’architecte
