Qu’est-ce qu’un bien vendu par un marchand de biens ?

Un marchand de biens achète des biens immobiliers, les rénove, puis les revend en direct. Pas d’agence, pas d’intermédiaire. Chez Versi Immobilier, les trois fondateurs sélectionnent, acquièrent et supervisent chaque chantier personnellement.

Y a-t-il des frais d’agence ?

Non. Versi Immobilier vend en direct du propriétaire à l’acquéreur. Aucune commission d’agence n’est facturée à l’acheteur. Le prix affiché est le prix de vente net.

Quelles garanties ai-je sur un bien rénové ?

Chaque bien est livré avec des diagnostics complets, l’historique détaillé des travaux réalisés et une garantie décennale sur les parties structurelles. L’assurance dommages-ouvrage est souscrite avant le démarrage du chantier. Le dossier complet est remis avant la visite.

Comment se passe la visite et l’achat ?

Demande de présentation via le formulaire ou par email. Visite planifiée sous 48 heures avec un fondateur. Dossier technique remis sur place. Si le bien vous convient : offre d’achat, puis signature chez le notaire.

Pourquoi choisir Versi Immobilier plutôt qu’une agence ?

Trois différences concrètes : pas de frais d’agence à votre charge, un dossier technique complet fourni avant la visite (diagnostics, historique travaux, garantie décennale), et un interlocuteur unique - le fondateur qui a piloté la rénovation.

Versi Immobilier : Marchand de biens

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Vue d’architecte

Perspectives d’architecte du projet réhabilité - images non contractuelles.

Cinq pièces sur deux niveaux. Un séjour-cuisine de 42 m² qui s'élève sous un plafond cathédrale, trois chambres dont deux à l'étage, et une terrasse privative ouverte sur les toits et le clocher du quartier. Une place de parking sécurisée. Aux deux derniers étages d'un ancien immeuble de bureaux devenu trois logements.

TypeDuplex

Surface126,75 m²

Pièces5

ExtérieurTerrasse 12 m²

Étage2e - 3e

DisponibleFévrier 2027

354 000 €Prêt à habiter · place de parking incluse · disponible février 2027

L'appartement 275 000 €Voir prix et visite →

Emplacement.

Le 10 rue des Muguets se situe entre le quartier des fleurs, résidentiel et paisible, et le CHU de Lille.

Le secteur a changé de visage depuis l'ouverture de Lillenium en 2020. Le centre commercial est à 7 minutes à pied, le métro Porte des Postes, lignes 1 et 2, direct vers Lille-Flandres, à 12 minutes.

Métro Porte des Posteslignes 1 et 2 · 12 min à pied
Métro Oscar LambretM1 · 14 min à pied
CHU de Lillecentre hospitalier
Lilleniumcentre commercial · 7 min
Les Halles du Sudmarché de quartier
Parc du Grand Sudespace vert · 4 ha
Écoles et crèchesmaternelle → collège

Le bien.

Le bâtiment du 10 rue des Muguets a longtemps servi de bureaux. Son écriture contemporaine et sa parcelle traversante appelaient une seconde vie résidentielle. Il est transformé en trois logements indépendants, dessinés par le cabinet Avantpropos.

Ce duplex occupe les deux derniers étages. Au 2e, l'entrée ouvre sur un séjour-cuisine de 42 m² qui prend toute sa hauteur sous un plafond cathédrale ; une première chambre de 17 m², une salle de bains et un cellier complètent le niveau. Un escalier mène au 3e : deux chambres de 15 m², une salle d'eau et, surtout, une terrasse privative. Plein ciel, ouverte sur les toits de Lille-Sud et le clocher voisin, c'est l'endroit où l'on déjeune au soleil et où l'on reçoit l'été.

Famille qui cherche du volume, de la lumière et un vrai extérieur : ce duplex a été pensé pour vous. Votre place de stationnement sécurisée est comprise dans le prix.

Un séjour sous plafond cathédrale, une terrasse plein ciel sur les toits de Lille. Cinq pièces sur deux niveaux, à deux pas du métro.

Plan.

Entrée10,4 m²
Cellier2,0 m²
WC1,3 m²
Salle de bains4,1 m²
Chambre17,0 m²
Séjour-cuisine42,2 m²
Palier12,4 m²
Chambre15,1 m²
Chambre15,4 m²
Salle d'eau4,4 m²

Caractéristiques.

ParquetMenuiseries bois double vitrageCuisine équipéeSéjour sous plafond cathédraleSalle de bains et salle d'eau carreléesChauffage individuelTerrasse privative plein cielStationnement extérieur sécurisé

Travaux prévus.

01
Le plan
Démolition des cloisons et redessin complet des deux niveaux. Séjour-cuisine ouvert sous plafond cathédrale au 2e, trois chambres réparties sur les deux niveaux, salle de bains et salle d'eau, création de l'accès à la terrasse au 3e.
02
L'enveloppe
Isolation thermique et acoustique renforcées. Menuiseries bois double vitrage neuves. Chauffage individuel neuf, ventilation maîtrisée.
03
Les finitions
Rénovation supervisée par une architecte, finitions soignées : projet dessiné sur la base des visuels 3D réalisés. Artisans sélectionnés et déjà chiffrés.

État actuel et après travaux.

Séjour double hauteur

Mezzanine

Terrasse privative

Visuels 3D d'intention - non contractuels.

Confort thermique.

Isolation thermique et acoustique renforcées, menuiseries bois double vitrage, chauffage individuel neuf et ventilation maîtrisée.

Le diagnostic de performance énergétique sera établi par un diagnostiqueur certifié et remis avec le dossier de vente.

Le prix, et le budget prêt à habiter.

Vous achetez selon deux logiques. L'appartement seul, vous choisissez vous-même les sols, les murs, la cuisine et les salles d'eau : le logement se façonne entièrement à votre image. Prêt à habiter, vous partez du projet dessiné par notre architecte, qui vous accompagne jusqu'à l'emménagement. Le bâti, les surfaces et les garanties restent identiques, vous choisissez seulement votre degré d'implication.

L'appartement275 000 €

L'appartement transformé : démolition des cloisons sur les deux niveaux, redistribution, ouverture des baies, création de l'accès à la terrasse, isolation thermique et acoustique, menuiseries bois double vitrage, chauffage et ventilation neufs. Vous prenez la main sur sols, murs, cuisine et salles d'eau.

Prêt à habiter354 000 €

Cahier des charges arrêté avec l'architecte, validation des matériaux à chaque étape, suivi du chantier jusqu'à l'emménagement. Artisans sélectionnés et déjà chiffrés, que vous missionnez directement. Mobilier et aménagements sur mesure proposés et chiffrables en option.

Versi vend le bien uniquement. Vos finitions se contractent en direct avec Louise Holleman, l'architecte qui a dessiné le projet, ou avec les artisans de votre choix.

Le programme de finitions

Total79 000 € TTC

Cloisons, plafonds et peinture22 700 €
Électricité, ventilation et chauffage11 600 €
Plomberie et salles d'eau équipées16 400 €
Menuiseries intérieures et chantier8 900 €
Sols : parquet, carrelage, moquette10 000 €
Cuisine équipée et électroménager9 400 €

Montants TTC indicatifs, arrondis, établis sur devis d'entreprises consultées pour le projet. Chaque poste reste ajustable à vos choix.

Une architecte sur tout le projet

Le projet est entièrement customisable : à vous de décider jusqu'où vous allez. Il est dessiné par Louise Holleman, architecte d'intérieur et fondatrice de HOLLEMAN INTERIORS, qui signe des intérieurs résidentiels et des lieux de caractère dans les Hauts-de-France et à Paris (République à La Madeleine, Unité à Paris, Salomé à Lille). Elle choisit les matériaux avec vous et suit le chantier jusqu'à l'emménagement.

Repères marché.

Après travaux prévus, à 354 000 €, ce duplex ressort à 2 795 €/m², sous la médiane des grandes surfaces vendues à Lille-Sud en 2024-2025.

Référence	Prix / m²
Grand appartement existant, Lille-SudMédiane DVF · 2024-2025	~ 3 200 €
Appartement existant, Vauban-EsquermesQuartier limitrophe · efficity 2026	~ 3 650 €
Ce duplex, après travaux prévusVersi · 2027	~ 2 795 €

À prévoir.

Estimations indicatives, à valider sur les budgets définitifs.

Charges copro · mois~ 160 €
Taxe foncière · an~ 1 650 €
Frais de notaire~ 21 800 €

Vos frais de notaire portent sur le seul prix de l'appartement : vos travaux de finitions, contractés en direct, n'y sont pas soumis. Primo-accédant, vous êtes exonéré de la majoration départementale.

Calendrier.

Obtention des permis et autorisationsDE SEPT. 2026 À JANV. 2027EN COURS
Gros œuvre : division, enveloppe et réseauxJANVIER À FÉVRIER 2027PROGRAMMÉ
Votre appartement est disponibleFÉVRIER 2027VOS FINITIONS DÉMARRENT

Diagnostics et charges.

Charges de copropriété~ 160 €/mois (estimation indicative)

Dossier de pré-commercialisation

Recevoir le dossier complet.

Plans d’architecte haute résolution, formules d’achat, calendrier des travaux, repères marché, confort thermique - le dossier complet en PDF.

↓ Télécharger le dossier (PDF)Nous contacter →

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